Bezwaar maken via de Huurcommissie: stap voor stap

Betaal je meer dan de maximale huurprijs die bij het puntental van je woning hoort? Dan kun je de huur laten verlagen. Dat gaat in twee stappen.

Stap 1: schriftelijk voorstel aan je verhuurder

Stuur je verhuurder een brief of e-mail met je puntentelling en het verzoek de kale huur te verlagen naar het wettelijk maximum. Geef een redelijke reactietermijn (bijvoorbeeld 14 dagen). Veel verhuurders gaan al akkoord zodra ze een onderbouwde telling zien — een procedure kost hen immers ook tijd en geld.

Stap 2: procedure bij de Huurcommissie

Reageert je verhuurder niet of wijst hij het verzoek af, start dan een procedure op huurcommissie.nl:

• Toetsing aanvangshuurprijs: kan tot 6 maanden na ingang van je huurcontract. Verlaagt de Huurcommissie de huur, dan geldt dat met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum.
• Huurverlaging op grond van punten: kan ook ná die 6 maanden. De verlaging geldt dan vanaf de voorgestelde ingangsdatum in je verzoek.
• Kosten: de legeskosten voor huurders zijn €25; krijg je gelijk, dan betaalt de verhuurder de leges.

Wat heb je nodig?

• Je huurcontract en de laatste huurspecificatie;
• Een puntentelling van de woning (oppervlaktes, energielabel, WOZ-waarde, voorzieningen);
• Foto's of documenten die de kenmerken van de woning onderbouwen.

De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij een van beide partijen binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt. Start met de gratis check om te zien of een procedure kansrijk is; het betaalde bezwaarrapport bevat een conceptbrief en een indienklaar overzicht.