Wet betaalbare huur: wat betekent die voor jouw huurprijs?

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Deze wet breidt de huurprijsbescherming uit van alleen het sociale segment naar ook het middenhuursegment: woningen tot en met 186 punten in het Woningwaarderingsstelsel (WWS).

Wat regelt de wet?

• Middenhuur gereguleerd: woningen met 144 t/m 186 WWS-punten kregen een wettelijk huurprijsmaximum (in 2024 tot circa €1.158 per maand; het bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).
• Het puntenstelsel is dwingend geworden: verhuurders zijn verplicht zich aan de maximale huurprijs te houden. Gemeenten kunnen handhaven en boetes opleggen.
• Aftrekpunten voor slechte energielabels: woningen met label E, F of G krijgen minpunten, wat de maximale huur verlaagt.
• Nieuwe huurcontracten: voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan, geldt de nieuwe puntentelling direct. Voor bestaande middenhuurcontracten geldt de bescherming grotendeels pas bij een nieuw contract.

Voor wie geldt de wet?

De wet geldt voor zelfstandige woonruimte (eigen voordeur, keuken en toilet), kamers, woonwagens en standplaatsen — met eigen puntentabellen. Woningen die met meer dan 186 punten worden verhuurd vallen in de vrije sector: daar geldt geen wettelijk maximum.

Wat kun je ermee?

Ligt jouw kale huur boven het maximum dat bij het puntental van je woning hoort, dan kun je om huurverlaging vragen — eerst bij je verhuurder, daarna zo nodig via de Huurcommissie. Doe je dat binnen 6 maanden na ingang van je contract, dan kan de verlaging met terugwerkende kracht gelden.

Wil je weten waar jouw woning staat? Doe de gratis huurcheck en zie direct je puntental en maximale huurprijs.