Huurverlaging met terugwerkende kracht: hoeveel krijg je terug?

Een huurverlaging via de Huurcommissie kan flink wat opleveren — zeker als die met terugwerkende kracht geldt. De regels verschillen per situatie.

Binnen 6 maanden na ingang van je contract

Vraag je binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je huurovereenkomst een toetsing van de aanvangshuurprijs aan (art. 7:249 BW), dan toetst de Huurcommissie de huur vanaf de allereerste dag. Oordeelt zij dat de huur te hoog is, dan wordt de huur met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum verlaagd en moet de verhuurder alles wat je te veel betaalde terugbetalen.

Rekenvoorbeeld: betaal je €1.400 terwijl het maximum €1.100 is, en krijg je na 5 maanden gelijk, dan heb je recht op 5 × €300 = €1.500 terug — en daarna elke maand €300 minder huur.

Na die 6 maanden

Ook daarna kun je huurverlaging vragen op grond van het puntenstelsel. De verlaging geldt dan niet vanaf het begin van je contract, maar vanaf de voorgestelde ingangsdatum van je verzoek. Hoe eerder je je voorstel aan de verhuurder stuurt, hoe eerder de verlaging kan ingaan.

Verjaring van terugvordering

Te veel betaalde huur die je op grond van een uitspraak terugkrijgt, kun je civielrechtelijk terugvorderen; de algemene verjaringstermijn is 5 jaar. In de praktijk regelt de uitspraak van de Huurcommissie de terugbetaling meestal direct.

Eerst weten waar je staat?

Doe de gratis huurcheck: je ziet meteen je puntental, de maximale huur en een indicatie van wat je per maand — en met terugwerkende kracht — kunt terugvorderen.