WWS-punten berekenen: zo werkt het puntenstelsel

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) drukt de kwaliteit van een huurwoning uit in punten. Elk punt staat voor een stukje maximale huurprijs: hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. Bij de peildatum van 1 juli 2024 hoort bijvoorbeeld: 143 punten ≈ €880 en 186 punten ≈ €1.158 per maand.

De belangrijkste onderdelen

• Oppervlakte: 1 punt per m² voor vertrekken (woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer) en 0,75 punt per m² voor overige ruimten zoals een berging of zolder.
• Energielabel: een goed label levert veel punten op (label A ± 30 punten, A++++ ruim 40), terwijl labels E, F en G sinds 1 juli 2024 aftrekpunten geven.
• WOZ-waarde: ongeveer 1 punt per €14.000 WOZ-waarde plus punten per m². De WOZ mag maximaal 33% van het totaal bepalen (de zogenoemde cap-regeling).
• Keuken en sanitair: punten voor aanrecht en uitrusting, toilet (3 punten), wastafel (1 punt), douche of bad (4–7 punten).
• Buitenruimte: balkon of tuin levert 2 punten plus 0,35 punt per m² op; géén buitenruimte betekent 5 aftrekpunten.
• Verwarming: 2 punten per verwarmd vertrek.
• Rijksmonument: geeft een opslag van 35% op de maximale huurprijs.

Van punten naar maximale huur

De Huurcommissie publiceert jaarlijks de tabel die elk puntental aan een maximale kale huurprijs koppelt. Tot en met 186 punten is die tabel bindend. Boven 186 punten valt de woning in de vrije sector.

Bereken je punten met de gratis HuurCheck — in 3 minuten, zonder account.